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  最新消息，国贸海屿佘山 佘山上新啦！约117-160㎡叠墅&约101㎡高层！奥特莱斯、山姆会员店旁！附官方看房报名通道上海楼市的各项方针都指向一个问题：

  一方面，927方针降低了首付的比例，这条方针的作用是马到成功的。10月13日单日二手网签成交1334套，创下本年新高！别的一方面，近期5年期以上LPR下降25个基点，100万元房贷30年削减5.1万元。

  前天楼市又发布一个新告诉：撤销一般住所和非一般住所规范；二手房买卖增值税、个人所得税、契税迎来大优惠。几项方针打了个组合拳，给了更多想要购买及置换的客群一个千载一时的好时机！

  在这样的市场下，何不踩在新政利好上，买佘山断供多年的质量墅区——国贸海屿佘山。

  在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨具体回答〢⭐◆开发商营销中心诚挚约请，一键预定，尊享内部扣头！独具匠心的精品项目，等候您的品鉴与挑选。⭐✅ 过来观赏样板房烦请记住提早来电预定！✅ 为您组织楼盘现场出售全程招待并解说，给您更交心的看房体会！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位抢先的新房项目，超高性价比的价格买入！

  观家新房得悉，项目主力推出修建面积约117-160㎡绿奢叠墅，推翻传统叠墅外立面的通透颜值，扩展了修建的窗墙比，拓宽了叠墅室内采光的上限。

  上叠户型自带顶层星空天台，凭栏远眺，美景一目了然，亦可举行天台烧烤、私家派对等，拾取日子中的酷爱与趣味，为自我留下一片安静之地。3房3卫的规划，功用性拉满；两个卧室装备飘窗，可歇息可观景。

  这个户型首要映入眼帘的，便是超级大的面宽，大客厅尽享阳光与清风。独立电梯厅入户，典礼感十足。主卧步入式衣帽间，套房规划，气量特殊。

  这个四房尽管建面只要138㎡，但由于是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效使用，其功用和规范感，给人的感觉非常冷艳。

  楼上主卧奢华独立套房，还有儿童房或书房，家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。

  中厨可做独立空间，也能够彻底翻开，与西厨餐厅相连，全体空间翻开，愈加宽阔。

  地下一层及夹层空间，能够精确的经过业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为夸姣日子增加无限或许。

  除了叠墅外，全社区仅4幢建面约101㎡沐光全景小高层，经过前瞻排布，简直做到了户户景象无遮挡。

  在户型规划上更是凭仗小高层无连廊+飞机户型的规划优势，将室内的实践运用空间做到了最大。所以，尽管户型的修建面积是约101㎡的3房，但全体空间的规范感却能匹配改进型的宽绰3房。

  除此之外，观家新房也注意到，户型三开间朝南、南北通透、主卧套房规划、全卧室带飘窗、客厅阳台约270°超大采光面等户型优势悉数具有，这或许是上海现在低总价上车的更好户型了。

  社区上经过半盘绕式布局、最大超36米楼间距以及超大景象中庭，让小高层与墅区更好的融为一体，以科学的社区规划，让视界与采光互不搅扰。

  这样的立面用料，还能够与不少豪宅比肩。国贸海屿佘山的立面，将成为整个佘山新的天际线㎡休假酒店中岛，整个中岛内具有海岛风层叠水池、交际客厅以及院子架空层，共识多样化松懈日子场景。再以50年树龄的乌柏装点，整个社区之精美，甚至能比美豪宅。

  地处老练高端别墅区的国贸海屿佘山，单论配套的丰富程度，无疑是同价位竞品里独一档的存在。

  首要，项目坐落国贸约50万方醇熟日子大盘内，家门口便是约5400㎡国贸天悦邻里商业广场，星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多维度配套的入驻，走出家门就能体会林荫水岸之间的都市焰火味。

  在项目3公里范围内，则包括多个大型归纳购物广场，如奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等，让你轻轻松松买。

  项目周边有协和双语校园、宋庆龄校园、德法校园、阿德科特等10余所私立校园，为孩子带来世界化的教育视界，启幕宽广未来。别的，区域内有公办校园佘山第三幼儿园、上海政法大学隶属佘山外国语试验校园（“佘外试验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制校园）。

  免责声明：本项意图具体教育区别以后期政府部门批阅定见和交给后校园当年的招生方针为准，私立以校园发布的规则为准

  近水楼台先得月，佘山高端休闲日子圈也成为了业主们的后花园，佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等，都是业主周末休闲打卡的意图地。

  人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族神往的绿色天然，成为了国贸海屿佘山业主日子的日常夸姣！

  佘山的得天独厚可谓难以仿制，一方面紧邻G60科创走廊佘山智造园，这处以脑科学和智能智造为旗号的工业高地，不仅是千亿G60科创走廊的重要组成部分，更是未来佘山高端工业的策源地；

  另一方面，佘山又紧邻“世界中心”虹桥世界商务区的大科创功用承载地——赵巷长三角绿地智谷，藉由嘉松中路，大虹桥与佘山将完成“深度绑定”。这也令佘山成为两大科创走廊交汇处的森系都市。

  从市西软件园沿着嘉松中路一路向南的国贸海屿佘山，无疑将成为高新工业利好的受益者！

  本电话为开发商供给线上预定售楼咨询电话，项目全面介绍（包括官方最新发布：在线预定看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时刻丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点剖析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨具体回答丨1对1热心解说〢区域板块等信息！

  分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改进 / 科创人才速看！

  契合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年独身人士按家庭规范履行限购方针。

  银行业金融机构不再区别首套、二套住所利率，依照每个客户危险情况等合理定价，实践履行利率可洽谈优化。

  首套住所家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度核算（即 又提又贷）。

  购二星级及以上绿色修建，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

  多孩家庭买首套绿色修建，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

  重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住所。

  首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补助。

  杨浦区：互联网战略创造人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

  二手房房产证（或契税单）满 2 年对外出售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 交纳。

  出售住所后 1 年内从头购房，可请求交还已交纳的个人所得税；满 5 年且家庭仅有住所免征个税。

  非沪籍家庭首套住所暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

  中低收入家庭可购共有产权房，政府比例对应补助力度提高，优先保证五大新城工作人员。

  张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房请求条件放宽。

  年交税 500 万以下：需建立满 5 年、交税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

  2011 年前与爸爸妈妈共有的≤2 套住所、未成年时与爸爸妈妈共有的≤2 套住所，不计入家庭住所套数。

  持 B 类居住证或我国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享用房产税优惠。

  购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于员工租借，个人置换享税费优先核算。

  2025 年 8 月 26 日起实施的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补助需在方针有用期内请求；

  人才补助、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

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