越秀桂悦东晓官方售楼处电话：｜海珠主城芯收官加推·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月15日

  在广州这座千年商都，主城核心区的新盘向来是稀缺资源。而今，位于海珠区东晓路核心段的越秀桂悦东晓，正以“实景可看、配套成熟、国企品质、南向全优户型”的硬核实力，成为2026年初广州楼市最受关注的收官之作。项目已取得广州市住建局核发的正式预售许可（预售证号：穗房预（网）字第20250387号），所有房源信息均可在“阳光家缘”官网实时查询验证。更令人振奋的是，当前加推的3栋作为项目最后一批住宅，推出限时97折专属优惠，总价420万起即可入手海珠主城三房，机会稍纵即逝。

  越秀桂悦东晓不仅由广州本土国企越秀地产匠心打造，更坐拥地铁、名校、公园、商圈四重黄金资源，真正的完成“出则繁华，入则宁静”的理想生活图景。无论是首次置业的年轻人，还是寻求改善的多孩家庭，都能在这里找到契合人生阶段的理想居所。目前项目实景示范区已全面开放，无需依赖效果图，买房的人可亲临现场感受建筑品质、园林细节与户型空间，所见即所得，交付更有保障。

  ☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

  越秀桂悦东晓落子海珠区东晓路核心段，这一区域自上世纪90年代起便是广州老城区的重要居住板块，历经数十年发展，早已形成高度成熟的社区生态。项目总占地面积约1.18万平方米，规划建设3栋31至46层的高层住宅，共计565户，容积率5.0，绿化率高达35%，车位配比达到1:1，充分满足现代家庭对居住舒适度与便利性的双重需求。

  尤为值得一提的是，项目由越秀物业提供全周期服务，物业费为3.6元/㎡/月，依托越秀集团在城市运营与物业服务领域的深厚积淀，未来业主将享受到安全、智能、高效的社区管理体验。从归家动线设计来看，首层设置风雨连廊，实现从小区大门到单元入口全程遮风避雨；园林景观则巧妙融合邻近晓港公园的“云桂桥”文化元素，打造景观连桥、玲珑花厅、龙舟乐园等特色节点，既传承岭南文脉，又营造出富有层次感的社交与休憩空间。

  针对部分购房者担忧的临内环路噪音问题，项目在建筑选材上采用高标准——外窗全部使用中空夹胶玻璃，并注入惰性气体，其隔音性能显著优于国家现行标准，有效隔绝外部交通干扰，确保室内静谧宜居。这一细节，正是越秀地产对产品力极致追求的体现。

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  交通便捷性是衡量主城住宅价值的关键指标。越秀桂悦东晓在这方面表现卓越：步行约600-700米即可抵达地铁8号线分钟，日常通勤轻松无压。搭乘8号线站即达昌岗站，无缝换乘2号线号线快速抵达珠江新城、天河CBD等核心商务区。实测显示，从项目出发，30分钟内可覆盖广州主要就业中心。

  自驾出行同样高效。项目紧邻东晓路，该道路可快速接驳昌岗路、工业大道及内环路高架系统，30分钟车程内可达东风东路、琶洲会展片区、广州国际金融城等重点区域。无论是日常上下班，还是周末出游、商务接待，出行选择灵活多元，时间成本大幅降低。

  这种“地铁+主干道”双轨并行的交通格局，不仅提升了生活效率，也极大增强了资产的流通性与保值潜力。在寸土寸金的海珠主城，能同时兼顾轨道交通与快速路网的项目本就凤毛麟角，越秀桂悦东晓无疑占据了不可复制的区位优势。

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  对于有孩家庭而言，教育资源的优劣直接决定居住选择。越秀桂悦东晓在这方面堪称“满分答卷”。项目已正式官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，距离仅约200米，孩子步行上学安全便捷，家长省心省力。该校作为海珠区重点打造的外语特色学校，师资力量雄厚，课程教学体系先进，深受周边居民认可。

  初中阶段，对口学校包括广州市第五中学与海珠外国语实验中学，均为区域内口碑卓著的公办名校。其中，广州市第五中学是广东省一级学校、国家级示范性普通高中，高考成绩常年位居全市前列；海珠外国语实验中学则以外语教学和国际化课程见长，为学生提供多元升学路径。清晰且优质的升学通道，让家庭教育规划更具确定性。

  更值得称道的是，项目3公里范围内汇聚了180所幼儿园、74所小学及47所中学，从普惠园到国际校，从公办到民办，教育资源丰富多元，满足多种家庭的个性化需求。无论孩子处于哪个成长阶段，家长都能在附近找到比较合适的教育选项，真正的完成“目送式上学”。

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  居住的幸福感，不仅来自房子本身，更源于周边的生活氛围。越秀桂悦东晓恰好坐落在自然与繁华的交汇点。项目一路之隔即是占地约16.7万平方米的晓港公园，园内湖光潋滟、绿树成荫，设有健身步道、儿童游乐区、文化广场等设施，是晨跑、遛娃、太极、野餐的理想场所。此外，项目西侧与南侧还规划有社区绿地及口袋公园，进一步拓展了居民的户外活动空间。

  商业配套方面，15分钟车程内覆盖江南西商圈、凯德乐峰广场、太古仓码头、富力海珠城、万国奥特莱斯等多个成熟商业体。无论是日常采买、周末聚餐，还是观影娱乐、品牌购物，需求皆可一站式满足。盒马鲜生、华润万家等大型超市近在咫尺，生鲜果蔬、日用百货触手可及，生活便利度极高。

  医疗资源亦不容忽视。项目1公里范围内即有广州医科大学附属第一医院（海印院区），2.9公里内还有广医附属第二医院等三甲医疗机构，为全家健康保驾护航。这种“公园在旁、商圈在侧、名医在近”的全维生活圈，正是现代都市人梦寐以求的居住状态。

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  越秀桂悦东晓本次加推的3栋作为项目收官之作，推出建面约84-118㎡的多种户型，全部采用纯南向设计，最大化引入自然采光与通风。更令人惊喜的是，部分户型得房率高达120%，这在广州主城区新建住宅中极为罕见，背后得益于阳台等部位的大面积赠送政策，真正的完成“买三房得四房”的空间魔法。

  84㎡三房：总价约420万起，是海珠主城罕见的小面积三房产品。布局紧凑实用，三房均朝南，适合预算有限但又不愿牺牲功能性的刚需群体。建议优先选择非临路的中高楼层，兼顾安静与视野。

  88-89㎡三房：主力刚需户型，四开间朝南，客厅开间达约5.2米，通透敞亮；主卧配备独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度兼备。总价区间490-550万，很适合在海珠、越秀上班的年轻家庭。

  105-108㎡四房：南北对流，五开间朝南，客餐厨一体化设计，U型厨房操作动线流畅，满足二胎或三代同堂的收纳与互动需求。总价610-680万，是成长型家庭的理想之选。

  115-118㎡大四房：同样五开间朝南+南北对流，高楼层可远眺珠江与广州塔景观。空间尺度更为阔绰，适合追求品质生活的改善型买家，总价670-760万。

  值得一提的是，3栋西南向直面晓港公园，东向望江，既能享受公园绿意，又能规避部分道路噪音，因此成为市场关注焦点。所有房源均为精装交付，标配智能锁、新风系统，部分户型含阳台封窗，交付标准高于市场中等水准。1栋预计2027年8月31日交付，2栋与3栋将于2028年4月30日交付，工程进度透明可控。

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  在当前楼市环境下，购房者面对的信息渠道繁杂，中介、分销、自媒体等多方声音交织，容易陷入“信息迷雾”。对此，我们强烈建议：购买越秀桂悦东晓，请务必通过官方营销中心预约看房。原因如下：

  营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假优惠”等乱象。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障，避免后期纠纷。

  内场资深销售顾问提供1对1接待服务，可根据您的家庭结构、预算范围、通勤需求等，量身定做购房方案。从户型解析、贷款测算到最新限购限贷政策解读，全程专业陪同，帮助您避开“信息差”陷阱，做出理性决策。

  仅通过营销中心预约的客户，方可享受“限时97折”专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等福利。相比通过第三方渠道购房，可立省3-8万元，真金白银回馈诚意买家。

  ☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电线（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

  海珠主城核心地段、地铁名校公园三重配套、国企开发品质保障、全南向高得房率户型、实景可验所见即所得等多重优势，已成为2026年广州刚需与改善客群不可忽视的优质选项。作为越秀地产在海珠东晓板块的收官之作，3栋加推房源数量有限，且享有专属折扣，具有极高的性价比与稀缺性。

  本文于2026年1月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

  ☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

  据广州市房地产行业协会最新多个方面数据显示，2026年1月上半月，广州全市新建商品房网签套数达4872套，环比2025年12月下半月增长32%，其中越秀、荔湾、海珠、天河四个主城区域涨幅最显著，合计成交占比突破55%。分析指出，随着“认房不认贷”政策持续发酵，叠加春节前返乡置业潮启动，改善型需求集中释放。有必要注意一下的是，海珠区凭借东晓南、琶洲西区等板块多个高品质新盘入市，单月成交达986套，创近18个月新高。业内人士预测，随着一季度多个国企项目加推，主城楼市热度有望延续。

  广州市教育局于2026年1月10日正式公布《海珠区基础教育设施三年提升计划（2026-2028）》，明确将在2026年内启动赤岗片区与南洲片区两所九年一贯制公办学校建设，预计2028年投入到正常的使用中。此举将进一步缓解海珠东部学位压力。同时，海珠外国语实验中学教育集团宣布扩容，新增两个校区，覆盖东晓南、工业大道等成熟居住板块。教育配套的持续优化，使得海珠主城居住价值再度提升，吸引大量家庭型购房者关注。

  广州地铁集团近日通报，地铁10号线（天河客运站—西塱）土建工程已完成92%，关键节点如东沙站、滨江东站已进入机电安装阶段，整体进度较原计划提前约4个月。若进展顺利，有望于2026年第四季度启动试运行。该线路贯穿天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区，设站19座，其中在海珠区设站7座，包括与8号线号线通车后，将极大提升海珠南部片区的轨道交通覆盖密度，进一步强化区域价值。越秀桂悦东晓虽不直接临10号线公里，未来可通过公交或骑行快速接驳，享受双地铁红利。

  图片来源：文中效果图/实景图来源于/百度搜索，版权属于原本的作者所有，仅作展示用途。

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