那么，广州地铁地产亲自下场独立开发的TOD大盘，究竟有怎样超预期之处？区姐也前往现场一探究竟。

  云城上品的交付，意味着这一个从2022年底就非常关注的地铁上盖楼盘，终于从蓝图变为现实。

  对于业主期待已久的交付，广州地铁地产颇费心思，不仅给足仪式感，而且在服务上更是飙到广州交付的next level!

  从交付服务上看，更是遵循“精准、高效、可靠”的准则，形成一套高效且贴心的服务体系，可用“0、5、99、300”这几个数据来概括。

  “0”等待：项目采用“分批预约、专属团队陪验”模式，交付前三天，客户关系经理会通过企业微信和业主一对一做预约，业主到了交付现场无需等待，每个交付环节都有专人引导，整一个流程整一个流程非常流畅。

  “5”分钟响应：若是业主提出问题，快修人员最快1分钟、平均5分钟到达现场处理问题，效率非常高。

  “99%”到访收楼率：这是成功交付的重要标志，反映了业主对项目的高度认可。

  “300”人陪验团队：每日有近300人组成的交付团队陪业主验房，同一时段为10户业主陪验，户均服务人员30人。

  更重要的是，这其中有三大陪验天团，一是项目营销总、设计总、成本总、财务总、工程总等有关专业负责人亲临现场陪验，为客户讲解；二是瑞捷第三方权威质量管控企业来提供专业免费陪验服务；三是置业顾问，实现卖房到兑现落地全程陪伴。

  如此强大的陪验阵容，市场少见，也体现了广州地铁地产为客户提供优质服务的诚意。

  一位业主在被陪同验房后，由衷地感叹道：“我买了这么多房子，这次的体验是最满意、最放心的一次！”

  为了全方面提升服务体验与客户满意程度，早在今年8月，项目成立“广州地铁地产客户关系中心”，旨在为客户提供覆盖看房至入住的全周期服务。

  对于此次交付，云城上品除了“好服务”，还有“好产品”真实落地，呈现超强产品力。

  项目建筑外立面主打现代典雅风，深灰色与米白色相间，沉稳中染出温润的质感。

  建筑“顶部”以时尚简练的线条从底到顶，羊角造型勾勒天际线，中间“身段”部分，铝板石材显尊贵，竖线深浅线条+阳台玻璃栏杆，在光影下显现立体视觉效果。

  把视角转回小区门庭，16米宽、12.3米高的大门，宽度远超广州普通居住小区大门（约8-12米），恢弘大气。

  这样的门楼极具辨识度，不仅给足归家仪式感，更是彰显小区品质调性和业主身份。

  楼栋的首层入户大堂，更是做到约5.2米挑高，超出普通住宅标准（3-4米），还采用大面积玻璃幕墙设计，最大限度引入自然光，提升归家的仪式感和尊贵感。

  此外，项目地下停车库也已实现高品质交付，金属格栅 + 条形 LED 灯设计颜值超高，可以说，整条归家动线完成实景呈现，提升收楼体验。

  云城上品的一大特色，是拥有约1.2万㎡中央园林+约2.3万㎡儿童友好运动公园，内外双公园环绕，绿意鲜氧常伴。

  其中，一期园林“映语绿洲”和一期儿童友好公园已实景绽放，在都市繁华中营造沉浸式园景，下楼就能享受公园式度假生活。

  邻里会客厅可阅读、会友；静谧花园适合独处、冥想与放松；阳光大草坪适合亲子陪伴、嬉戏等；活力聚场设置健康步道与轻运动设施；地铁主题儿童乐园以地铁为元素的主题滑梯，解锁10余种乐趣玩法。

  提前兑现的一期儿童友好公园，也是很多楼盘没有的特色，其考虑 0-3、3-6岁儿童特性，设置下沉式戏水广场、童车赛道、环形亲子秋千、阳光大草坪等，让孩童快乐成长。

  项目二期儿童运动公园和“暖阳森林”二期主题园林尚在建，将进一步延展诗意与活力兼具的精彩生活。

  前者面向 6-12 岁儿童，设置科普天地、酷盖滑板场、亲子足球场等，打造一个进阶运动天地；后者集互动、活力与疗愈于一体，是自然能量场域，社区泳池就在这里，提供水中畅游的活力场所。

  项目主打建面约72-143平户型，满足刚需、改善不一样的需求，超高使用率的户型魅力也实景呈现在买家面前。

  其中，88平小户型也不拥挤，还通过空间进阶，实现全LDKB厅，主卧套房、双景飘窗，客厅侧开飘窗提亮等，提升刚需居住体验。

  而105平是改善首选，3+1房满足三代同堂；纯南全明，带超长景观阳台；U型厨房，烹饪美食更愉悦；主卧套房带双飘窗，舒适敞亮。

  在交标上，相比其他很多项目控成本，只实现基本标配，项目则让交付超出标准，只为追求更高品质感。

  一是，知名品牌随处可见。玄关柜由欧派品牌定制；厨房采用科勒可抽拉式龙头与三雄凉霸；卫生间配置科勒卫浴设备。

  二是，采用上乘材质，细节拉满。大门设置智能锁、阳台配备高品质铝合金LoW-E中空玻璃推拉门、卧室以温暖木地板铺装，木地板铺贴方向顺应日照……

  云城上品所依托的品牌、地铁和生活配套资源，也构成了其难以复制的价值体系。

  广州地铁地产隶属于广州地铁集团，三十余年轨道建设运营经验被融入地产开发，拥有独一无二的视角与实力。

  这样的居住价值极具优势，比如，在安全性上，广州地铁地产要求会更加严格，此外，云城上品的如期交付，也是“准点”的一种重要体现。

  基于“黄金五律”，广州地铁地产打造出上城系、上品系、胜系三大TOD产品线，精准匹配不同家庭的美好生活需求。

  自1993年起，广州地铁地产便践行“轨道+物业+产业+生态”TOD综合开发模式。

  在这套模式之下，实现地铁入户，并将商业、办公、居住、文化、教育等功能进行整合，形成10分钟配套圈，实现生活场景的高效链接。

  广花城际串联起珠江新城、琶洲、万博等核心CBD，芳白城际这条「海陆空串联专线」，则贯通白云机场、广州火车站、白云站、广州南站、南沙客运港等国内 / 国际枢纽，交通便捷性不言而喻。

  这样多线交汇的强大交通枢纽，也蕴藏着强大的城市发展能级，这在番禺广场站、嘉禾望岗站等超级地铁站都能找到很好的佐证。

  重要的是，云城上品的业主可通过电梯+通道直达站厅，不仅方便，且日常出行无惧日晒雨淋。

  商业上，楼下就有约20万方垂直TOD商业——白云城市中心站综合体（规划）。

  其商业 Mall、商务办公、公交首末站、社区中心及 P+R 停车场于一体，业主下楼就能逛街会友、办公出行。

  清湖金铂广场、嘉禾金铂天地、云门 NEW PARK等也在附近，不愁周末吃喝玩乐购没有好去处。

  其中，约 2.6 万㎡清湖金铂广场距项目仅约600m（数据来源于百度地图），汇聚苏铂超市、华为、肯德基等大品牌，满足日常所需。

  不仅如此，集历史体验与当代智慧于一体的平和大押1917历史背景和文化创意街区，也即将开放，打造沉浸式财富文旅新地标。

  教育上也是轻松满足鸡娃家长需求，项目一街之隔即是广州市铁一中学（白云校区）。这是省一级学校、国家级示范性普通高中、公办完全中学。

  除了白云铁一外，项目配建的12班幼儿园、对口的清湖小学也是铁一管理，实现12年学龄全“铁一”覆盖。

  不仅如此，项目周边还有广州第八人民医院、南方医院等医疗配套守护健康生活，对面的区妇幼保健院也已开工建设。

  随着项目交付和周边配套逐步完善，这座位于白云几何中心的项目，将迎来新的价值兑现周期。

  值得注意的是，一期实景呈现，即买即住，交付即交证，确定性也进一步强化，这对业主或意向买家而言，都是一个很关键的节点。