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  天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这一个大后方的核心。

  从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

  因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这一些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

  成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已然浮现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

  第二类是高品质的产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

  第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离线㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

  经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不一样的区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

  ，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

  改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

  卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

  上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可优先考虑的关键节点。

  主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争非常激烈，需警惕价格虚高项目。

  除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

  土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

  年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

  四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

  信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

  但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

  2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

  大面积玻璃覆盖+石材到顶+金属铝板，约66%超大窗墙比，越级对标成都尖端豪宅立面配置

  约360°无墙感外立面，全空间环幕视野。大面积配置三玻夹胶单中空玻璃，隔绝噪音保护隐私

  全球甄选石材，涵盖翠谷幽兰、冰花蓝、爱马仕灰、普拉达绿、青玉等十五种稀贵石材

  【基础信息】项目位置：中国成都 · 天府总部商务区CBD · 邦泰悦九章营销中心，占地面积：约33.5亩纯住宅，物业类型：7F洋房/16F小高层/18-25F高层，交付标准：3990元/㎡全精装交付，全景落地窗，产品面积：建面约143㎡套四双卫、建面约143㎡套四三卫、建面约189㎡套四三卫，产品价格：待预售，总户数：339户，容积率：约 2.4，绿化率：35%，总楼栋数：12栋，梯户比：洋房1T2+小高/高层2T2（全户型阳光入户电梯前室），产品层高：洋房层高约3.3m、小高/高层层高约3.1m，物业公司：成都邦泰智慧物业服务有限公司，物业费：住宅：3.15元/㎡/月，交房时间：预计2026年6月

  邦泰集团历经17年稳健发展，进驻全国34座城市，累计开发超130个精品项目，超2500万方开发面积。

  2024年1-8月销售面积排行全国房企TOP20，销售权益金额全国TOP23。成都天府云璟项目2024上半年单盘排行成都销售额TOP9，热销全城。

  在成都市场23年底连续斩获成华、天东地块，均为版块新晋地王，展现邦泰雄厚资金实力。

  2024年1-7月，邦泰在14个城市，17个项目，迎来18次交房，其中超70%提前交付，超60%交房即交证，向近15000户业主履行交付承诺。

  天府新区是继上海浦东、北京雄安、重庆两江、天津滨海后全国第五个国家一级新区，由国务院直管，行政级别为副省级。未来成都将依托中心城区（老成都）和天府新区（新成都），形成双中心城市发展格局。

  ▌极核天东：看得见的繁华腹地天府新区总部商务区东版块，作为中央商务区的先行区域与封面区域，当下已签约40余个总部基地项目，土地签约率超90%，城市界面醇熟，地标级配套林立，人口大量涌入，成为已经兑现的城市繁华腹地。

  ▌潮流商业天府大悦城（约1.2km）、保利天寰广场（约1.3km）、TFS国际保税商业中心（约2.3km）

  ▌文化艺术广汇美术馆（约1.4km）、金熊猫文化中心（规划中）、省博物馆天府新馆（规划中）

  ▌鼎席学府划分为天C学区摇号制，元音中小学（约800米）、天府七中七小（约2.8km）等优质学府

  ▌生态公园天府公园（约1.5km）、望山及人字绿廊（约1.7km）、鹿溪河湿地公园（约1.9km）、红石公园（约2.5km）等公园环伺

  ▌全维交通五横五纵：由天府大道、益州大道、梓州大道等纵向路网与杭州路、武汉路、宁波路等横向路网组成自驾交通路网，轻松通达全城；八轨过境：整个区域内有8条地铁线过境（含规划中线号线杭州路站距离项目直线//产品篇// 六大TOP级数据 引领人居新时代

  ▌【建筑篇】 360°全光幕流体建筑，开启成都环绕屏时代创新约360°无墙感光幕外立面，最大化采光与景观视野。

  ▌【会所篇】十大主题泛会所空间，圈层奢享配备约1800㎡架空层会所，以邦泰More享+五重生活理念，打造私宴、棋牌、健身、康养、阅读、品茗等十大主题空间，扩展家的边界。

  ▌明星户型②：建面约143㎡四房两厅两卫（高层）· 视野绝佳视野开阔，河水环绕，风水极佳· 私享入户约12㎡光厅入户，独立拼花玄关，双侧收纳空间· 巨幕横厅建面约143㎡户型中绝无仅有的约7.6m全落地巨幕横厅，揽瞰IMAX级视野· 多重场景LDKB一体化设计，满足家庭多重化需求· 星级套房约34㎡星级主卧套房，无敌视野，奢侈超大衣帽间＋独立卫浴，双台盆设计· 阔尺厨房 厨房约8.5㎡舒适尺度，拥有双向操作台，超长台面· 极致使用户型零过道，没有一点浪费面积，套内利用到极致· 超大空间实际可利用空间约建筑面积的101%

  ▌明星户型③：建面约189㎡四房两厅三卫（高层）· 楼尊视野 中庭楼王位置，尽享小区最佳中庭景观和超大楼间距，南北朝向，采光通风俱佳· 社交方厅约76㎡LDKB交方厅，满足社交、聚会等场景，开放式中西厨＋灵动导台· 越级享受开间超7米，媲美市场上250㎡豪宅尺寸感，超大会客厅尽显豪宅气派· 光厅入户约12㎡光厅入户，独立拼花玄关，双侧收纳空间，满足全家需求· 中西双厨厨房约4.5米超大开间，U型设计，中西厨联动，布局合理，尺度开阔· 星级套房星级双套房设计，洞悉家庭多元所需，约42㎡环幕主卧超大套房，行政级衣帽间尽显尊贵，独立式浴缸礼致峯范人生· 超大空间实际可利用空间约建筑面积的103%

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