这两天，咱们收到音讯，桂悦东晓最快将在9月17日正式敞开实景示范区，而这也是越秀地产“广府系”初次显露“真容”。

  数据显现，项目入市3个月时刻，全盘已卖出过半房源，拿下广州2025年2-7月成交三冠王。（来历：克而瑞，计算口径：总价450-800万、约85-120平）

  现在，首座「广府系」将实景实现，不少买家到访桂悦东晓，想看终究有多能打。

  首层巧设风雨连廊，与架空层、临街商业相连，每天回家都不怕日晒雨淋，很合适广州捉摸不透的气候。

  园林大大都绿植具有驱蚊、摄生功用，乃至拓荒一处药圃，摄生食材都帮业主种好，今后师奶下楼采摘就能开战煲汤，想想都觉得惬意。

  待实景示范区敞开后，老广点赞最多的，估量要数“超纲”实现的双层全龄会所。

  在全体规划上，它学习融入广府花窗、广雕、广绣等元素，既充溢广府神韵，又涵义各种“好彩头”。

  实用功用也很用心，从亲子乐土、健身房、书吧到棋牌室等，满意广州人不同的喜好需求，将广府人居“体感”带到新高度。

  实体板房将在9月17日敞开，还保存神秘感，咱们提早潜入看了一圈，只想说：

  大采光面、大开间、大客厅、大主卧...超预期的空间感，咱们浅浅留个悬念，感兴趣的买家欢迎增加楼姐，提早预定一睹为快~

  这标准这标准，你敢信是建面约89平户型？空间感能比美市道上110平以上的产品。

  再来看建面约118平板房，不光标准感逾越市道大都140平户型，功用和心情价值都给到位。

  独立入户+800库收纳间，把更多空间留给日子；超大方厅、“双面宽”阳台等，契合广州人日子动线，又强化家庭互动关系。

  针对市区修建密布、采光缺乏等问题，项目产品还做到全南向四面宽起、南北对流、270°转角飘窗等。

  待实体板房敞开后，我们将感触到全南向带来的采光作用，信任会超越很多人的期望值。

  值得一提的是，跟着实体板房的到来，桂悦东晓引以为傲的景象优势，将被再次扩大。

  因住所开端层为3楼，即使低层房源，西南向也能看到一片葱翠绿意，推开窗，17万方晓港公园绿意苍翠、水波荡漾。

  而东北方向，高处还能够看到 二沙岛和 珠城地标 ，在窗外组成一条城市天际线。

  但因为资源的集中化，也导致一些中心区楼盘都会存在噪音大、尘埃多等通病，连珠江新城一些豪宅，都难以避免。

  它的不同之处在于，参阅了一些高端豪宅“黑科技”装备，选用了全屋隔音体系和全屋恒氧体系规划。

  其间，隔音玻璃选用三层夹胶中空或四层双夹胶中空玻璃，远超市道上常见的双层隔音玻璃，既隔绝轿车喇叭等中高频噪音，又吸收空调外机轰动等低频噪音。

  对此，楼市君也在现场进行了实测，实体样板间关窗前后的声响比照，隔绝声响的作用的确不错。

  不过因为实景展现区还未正式敞开，想要看项目实景和感触现场声响比照作用的，欢迎增加楼姐微信~

  比方项目施工期间，室内居家场景约48db，实景会所内部约53db，园林野外则约64db，体感都在可接受范围内。

  并且，这仍是在施工期间测得的成果，如果是平常， 实践的声响分贝值，比 正常人说话的声响还小。

  它不惜牺牲项目货值，自动举高2层，还提早做好园林绿化带，有用隔绝噪音，与外界构成天然阻隔。

  这两天项目还面向优质买家，举行了现场私享会，一起推出了一系列优先权益，如优先锁房、优先品鉴、额定扣头等等。

  而这次加推的新组团，还根据商场和客群需求的改变，对户型进行了一次严峻调整。

  首要，比照此前88-118平户型，全新组团对产品面积段进行全面下调，最低总价水准将在约500万上下。

  数据显现，近3年海珠80-120平面积段户型，成交需求量开端上涨最为旺盛，也是货量缺口最大的产品。（数据来历：中指院）

  从深层视点来说，因为更挨近商场趋势，其新产品也有更强的商场竞争力和生命周期。

  尤其是广府系的 超 高使用率、全南向、超大LDKB客厅、超强收纳、100个产品细节 等，全新组团将青出于蓝而胜于蓝。

  包括装备防干烧煲汤专用炉灶，操作台面更合适斩料，洗碗机能装下20副碗具等等。

  乃至，考虑到广州湿润气候，它的收纳柜交标，也会选用防霉装饰板材，避免返潮起霉。

  行将加推的全新组团，比前期产品的景象面更丰厚，具有大都新盘难以企及的3重景象优势。

  除了西南向 正对 晓港公园 ，东南向 远眺广州地标“三件套” ，全新组团的高层乃至能 直面浩荡珠江 。

  这相当于，项目把 “公园景+珠江景+CBD城景” 3大广州代表性景象，展现在了它的每扇窗前。

  在广州主城，具有这类“三位一体”景象的项目，根本都对错富即贵的高端豪宅。

  能够说，这种“加量不加价”的做法，印证越秀深耕广州的用心，为年青买家带来超配的买房取得感。

  在某种程度上，也反映出它对商场趋势改变的洞察力，以及调整产品战略的决断，更经得起时刻和商场“查验”。

  在教育资源上，项目对口省一级教育集团成员校海珠外国语试验中学附属小学，在广州家长圈口碑载道。（*详细招生以当年教育局发布为准）

  还有浓郁的广州烟火气，包括江南西商圈、中大商圈都在项目邻近，周边还有晓港公园、二沙岛、东山湖公园等。

  归纳来看，桂悦东晓占有广州中轴、拥“江园城”三景象、老练学铁商及产品能打，把“流量爆盘”的一切基因，通通呈现出来了。

  现在，桂悦东晓全新组团推新在即，已有不少买家到访重视，依照现在行情，估量又会是新一轮“日光潮”。

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