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  整个小区所有楼栋都是正南正北T2板楼，一共三个地块，你也可以看作是一个整体，因为保利把分割三个地块的道路变成密林景观道。能够最终靠茂密的树丛遮挡道路和行车，在楼上往下看就是一个连成一体的大花园。

  占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方，整个项目划分为 02、03、04 三个地块进行开发，容积率低至 2.5

  保利天奕位于海珠区琶洲新港东路，保利世界贸易中心南侧约400m处，属于琶洲南板块。北面隔条涌就是广交会展馆，南面是赤沙村、新滘东路，西边是赤沙村、广财和琶洲南TOD，东边为空地、科韵路。

  首先，项目以都市风情、酒店式享受及轻松惬意的生活氛围为设计主旨，园林与公共设施均遵循“天字系”的高标准打造。外立面融合玻璃幕墙与铝板元素，实现全无漆化处理，外观堪称琶洲版的汇悦台，尽显高端大气。

  尤其值得一提的是，项目大门长达88米，高达10米，被誉为广州门王，大量运用奢华石材，彰显非凡气派。

  其次，保利天弈在产品设计上表现出色，使用率高达120%，采用纯板楼结构，实现专梯专户。项目共规划20栋住宅，容积率低至2.5，楼层控制在16至32层之间，非超高层设计，楼栋布局北高南低，确保每户都能享受充足的阳光与开阔的视野，极大的提升了居住的舒适度与尊贵体验。

  1、交通+商业+教育：①便桥开通后，步行900米左右就到8/11号线琶洲站。通过临时便桥，②步行约800米到六元素体验天地。③地块隔壁的学校用地已经开工，为私立学校，将引进私立国际学校。地块东南侧，还有一块教育用地，规划36班九年一贯制学校，应为公立学校。

  2、通往琶洲会展中心的便民桥已经通车。项目紧邻琶洲南区与琶洲会展中心，但此前因黄埔涌的阻隔，通行不便，如今极大的提升了出行的便捷性。

  楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

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  全国两会期间，REITs市场的建设成为长期资金市场的热点，发改委或逐步推动REITs扩围扩容。目前，共有63只REITs产品成立并在沪深交易所上市，合计募资1684亿元。而对于引入增量资金，证监会已表示正积极推动REITs相互连通相关工作，但REITs产品数量和市场规模较小，现阶段推出基于REITs的ETF条件尚不完全具备。

  3月5日，发改委提请十四届全国人大三次会议审查《关于2024年国民经济与社会持续健康发展计划执行情况与2025年国民经济与社会持续健康发展计划草案的报告》，其中提到：常态化向民间资本推介项目，规范实施PPP新机制，推动基础设施领域不动产投资投资基金（REITs）扩围扩容。

  在2024年7月底发改委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资投资基金（REITs）项目常态化发行的通知》（1014号文）后，REITs正式开启常态化发行，REITs市场此后加速扩容。

  目前，共有63只REITs产品成立并在沪深交易所上市，合计募资1684亿元。2024年7月以后，共有22只REITs产品成立，募资426亿元，底层资产涵盖各个类型。

  2025年以来有4只REITs产品登陆市场，其中国泰君安济南能源供热REIT、汇添富九州通医药REIT先后在1个多月内创出公众认购倍数新高。

  全国政协委员、上海证券交易所总经理蔡建春于两会期间公开表示，目前REITs市场整体规模较小，与百万亿级基础设施和商业不动产体量规模不匹配，与各行业的发展速度不匹配，对传统行业转变发展方式与经济转型、新型行业突破发展的支撑作用尚未充分释放。

  为了更好地发挥REITs市场盘活存量资产、扩大有效投资的功能，蔡建春建议，首发与扩募并重，“双轮驱动”市场扩容。持续优化首发上市条件，提升常态化发行质效，加大力度支持轨道交通、通信铁塔、石油管网等重点领域重点项目上市。优化REITs扩募机制，逐步提升扩募便利性，支持REITs多种融资方式开展并购重组活动，提升REITs内生价值创造能力。

  从REITs新产品发行、扩募的动态来看，近期十分密集。仅3月第一周，就有华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT的首发申请、华夏北京保障房REIT的扩募申请获交易所反馈，中金中国绿发商业资产REIT的首发申请、中航京能光伏REIT的扩募申请获交易所受理，南方顺丰仓储物流REIT获批通过。目前，共有16只REITs新项目正在交易所的受理申报过程中。

  蔡建春还建议，加快引入增量资金，活跃REITs市场。优化保险资金等各类机构投资的人投资REITs风险因子，降低资本占用，推动社保基金投资REITs政策尽快落地，将REITs纳入企业年金、养老金投资范围。加快推出REITs-ETF产品和指数化产品，推动将REITs纳入公募基金投资范围和沪深港通标的。

  在经历了年初的火热上涨后，近期REITs市场高位震荡，成交量会降低。中证REITs（全收益）指数年内最多上涨超10%，目前回落至8.31%，日成交额由高点7.81亿元下降至4.90亿元。

  值得注意的是，证监会在两会期间对《关于实现房托基金相互连通的提案》的答复中表示，证监会正积极推动REITs相互连通相关工作，拟总体参照两地股票ETF互联互通制度安排，将内地和香港合资格的REITs纳入沪深港通标的，进一步丰富沪深港通交易品种。

  而在REITs的ETF产品研究开发方面，证监会表示，目前我国REITs发展尚处于起步阶段，产品数量和市场规模较小，现阶段推出基于REITs的ETF条件尚不完全具备。后续将结合市场发展状况深入研究相关建议，为REITs市场引入更多长期资金，促进REITs市场的健康发展。

  公募REITs研究的人说，公募REITs未来要开发ETF，需要扩大市场广度深度。一方面要扩大整体市场规模，提供更丰富的底层资产选择；另一方面利用扩募机制扩大单只REITs规模，避免小额交易引发价格大大波动。此外，丰富投资人结构，不断吸引增量资金入市，提升市场活跃度和定价效率。

  针对REITs市场，蔡建春还建议，加快专门立法，优化产品结构。在公司法、证券法框架下，通过制定相关条例或REITs管理办法，优化REITs产品结构，更好地发挥产业方在治理机制中的作用。返回搜狐，查看更加多